Czy mogę przenieść kuchnię do salonu?

Zalegalizujemy przeniesienie kuchni do salonu: teren

Kuchnie w apartamentach miejskich są dalekie od doskonałości. Zamknięta sala na 5-6 metrów starego funduszu mieszkaniowego w ogóle nie pozwala się rozwijać. Wystarczające w obszarze, ale wydłużone geometrycznie 10-11-metrovki nowe budynki ograniczają funkcjonalność. Technologia pozwala przenieść kuchnię do salonu. Ale jak zalegalizować to, co zostało wymyślone, i czy taki krok jest możliwy w zasadzie?

Zapoznaj się z obowiązującymi przepisami i ograniczeniami.

Jaka powinna być kuchnia w mieszkaniu? Zdjęcie 1

Jaka jest kuchnia w nowoczesnym mieszkaniu? Najpierw musisz zrozumieć, czy ten pokój jest mieszkalny czy pomocniczy, ponieważ wymagania dotyczące parametrów i działania obu są różne.

Przejdźmy do przepisów prawa. Obowiązuje tu kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (ustawa federalna nr 188 z 2004 r.).

Pierwsza część art. 16 RF LC na temat mieszkań dotyczy:

  1. Apartamenty i ich części. Mieszkanie jest alokowanym budynkiem mieszkalnym, składającym się z jednego lub kilku pokoi, a także urządzeń pomocniczych, które zaspokajają potrzeby domowe (część 3, art. 16).
  2. Pokoje. Jest to węższa koncepcja z wyjątkowo domowym przydziałem pomieszczeń (część 4, art. 16).

W rzeczywistości okazuje się, że kuchnia jest częścią mieszkania (mieszkania) o przeznaczeniu pomocniczym. Bezpośrednio do życia ta kwadratura nie jest przeznaczona.

Przebudowa kuchni i funkcje

Przebudowa kuchni jest skomplikowanym ćwiczeniem technicznym i prawnym. Przede wszystkim uwzględniono zasady użytkowania pomieszczeń mieszkalnych:

  • uwzględnianie praw i interesów sąsiadów;
  • zgodność z normami bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
  • przestrzeganie norm sanitarnych i higienicznych.

Nie są to zalecenia, ale są ustalone w Regułach dotyczących użytkowania nieruchomości mieszkalnych. Kiedy przenosisz kuchnię do pokoju, często są one naruszane.

Jakie działania wiążą się z przebudową i przekazem kuchni, surowo zabronione? Zdjęcie nr 2

Właściciel będzie miał problemy z organami nadzoru w następujących przypadkach:

  1. zakwaterowanie łazienek i łazienek w kuchniach i pomieszczeniach mieszkalnych (SanPiN 2.1.2.2645-10; SNiP 31-03-203);
  2. przeniesienie kuchni do salonu (paragraf 22, Dekrety Rządu RF nr 47 z 21 stycznia 2006 r.);
  3. Zakwaterowanie w wydzielonej części sypialni, pokoju dziecinnego lub nawet salonu;
  4. połączenie zgazowanej kuchni z pokojami na pobyt stały.

Jeśli nadal przeprowadzana jest nieautoryzowana przebudowa, następuje:

  • sytuacja z kuchnią pod łazienką nie jest dozwolona przez przepisy, ponieważ pogarszają się warunki życia inicjatora zmian.
  • w drugim przypadku pomieszczenie do gotowania znajduje się bezpośrednio nad salonem sąsiada. Automatycznie przestrzenie te stają się również niemieszkalne, co pogarsza jakość życia sąsiadów.
  • kiedy kuchnia właściciela "awangardy" zamienia się w przestrzeń życiową, od góry / od dołu jest pokój pomocniczy sąsiadów. Wszystko to ponownie zamienia się w kategorię niemieszkalną.

Całkowicie niedopuszczalne eksperymenty w strefie lokalizacji połączeń gazowych (pkt 11.18 załącznika do uchwały nr 1508).

Co jest nadal zabronione SNiPy?

Uchwała rządu nr 508 wprowadziła bezwarunkowe zakazy dotyczące następujących decyzji:

  • przekazywanie komunikatów wentylacyjnych;
  • przesunięcie kuchenki gazowej wynosi więcej niż metr bez powiadamiania organów nadzoru;
  • Ujednolicenie zgazowanej kuchni z pomieszczeniami mieszkalnymi;
  • Rury zgazowania "Utaplivanie" w ścianach;
  • Rozbudowa przestrzeni kuchennej dzięki urządzeniom sanitarnym;
  • budowa wyjścia z łazienki do kuchni;
  • Przenoszenie kuchni do pokoju, z wyjątkiem obudowy na pierwszym piętrze.

To ważne. Fantazje projektantów będą wymagać transferu sieci inżynieryjnych, sprzętu elektrycznego i innej komunikacji: nie zawsze jest to bezpieczne dla właściciela i sąsiednich apartamentów. Zmienia się konfiguracja lokalu, konieczna będzie korekta eksplikacji zamieszkania. Dlatego przebudowa jest zgodna z organami nadzoru.

Warianty transferu kuchni dla standardowych mieszkań

Jak mogę przełożyć kuchnię w standardowym apartamencie? Zdjęcie nr 3

Nie ma problemów z przeniesieniem kuchni do salonu:

  1. W dwupoziomowych apartamentach.
  2. Dla najemców ostatnich pięter, bez naruszania terytorium kontaktu między łazienkami i innymi pomieszczeniami pomocniczymi mieszkańców niższego piętra.
  3. Warunki są możliwe w apartamentach na pierwszym poziomie domu, znajdujących się nad sklepami i innymi lokalami niemieszkalnymi.

W powyższych przypadkach nie występuje pogorszenie warunków życia innych obywateli, ale konieczne jest skoordynowanie planów. W celu zatwierdzenia, będziesz musiał dokładnie przemyśleć opcje.

Istnieją dwa sposoby. Połączony pokój dzienny z kuchnią jest zorganizowany bez zmiany lokalizacji sprzętu technologicznego i sanitarnego. Obszar gospodarczy z wszystkimi. węzły są przenoszone do projektu niemieszkalnego w ramach projektu.

Konieczne jest rozważenie w ten sposób:

  • Połączenie dwóch sąsiednich pomieszczeń jest możliwe przy projektowaniu instalacji elektrycznej płyty;
  • w przypadku zgazowania nie można całkowicie usunąć przegród między pomieszczeniami. Będziemy musieli "pokreativit", budując niestandardowe łukowe drzwi lub przesuwne panele. Ale tylko po uzgodnieniu z WIT.
  • prawie opcja wygrana-wygrana - przeniesienie kuchni na korytarze i werandy. Konieczne jest jednak zaprojektowanie nowej komunikacji i wprowadzenie zmian w certyfikacie mieszkaniowym. Robią to specjaliści z Biura Inwentaryzacji Technicznej.

Gdyby kuchnia została przeniesiona w inne miejsce przez wszystkie prawdy i fałsze, zwolniono przestronny pokój. Właściciel planuje budowę sypialni, pokoju dziecięcego lub salonu.

Jak wiadomo, organizowanie salonów pod technicznymi pomieszczeniami sąsiadów z wyższych pięter jest zabronione.

Standard można obejść, robiąc wszystko zgodnie z prawem. W miejscu dawnej kuchni wyposażamy biuro. Dostajemy lokale niemieszkalne. Cóż, postawienie sofy do odpoczynku nie jest zabronione.

Harmonizacja przeniesienia kuchni do salonu i przebudowy w 2017 r

Okazuje się, że jakiekolwiek działania dotyczące ingerencji w projekt wstępnego planowania mieszkaniowego w 2017 r. Są zabronione bez zgody właściwych władz:

  1. Lokalna kontrola mieszkania.
  2. WIT.
  3. Miejski wydział architektury.

Wymóg wynika z względów bezpieczeństwa.

Do notatki. Pomieszczenia budynku mieszkalnego są ze sobą połączone w sposób konstruktywny. Zmiany techniczne mogą znacznie zakłócić geometrię nie tylko oddzielnego mieszkania, ale całego MKD. Niefortunna ingerencja w konstrukcje wsporcze, sprzęt gazowy obarczony jest niefortunnymi konsekwencjami.

Jakie dokumenty należy sformalizować w celu prawnego ponownego planowania kuchni? Zdjęcie 4

Główna zasada: najpierw będziemy koordynować projekt i dopiero po uzyskaniu pozwolenia przystąpimy do pracy. Uzyskanie dostępu jest nie mniej trudne niż wykonywanie pracy. Algorytm procesu "pomysł-wynik" obejmuje:

  • gromadzenie dokumentów;
  • kierunek przygotowanego pakietu do rozpatrzenia przez Komisję Architektury i Urbanistyki w gminie. Będziemy musieli uzbroić się w cierpliwość: w celu zbadania nadchodzących prac, przedłożone dokumenty i decyzja zostanie podjęta na 30 dni;
  • zatrudnienie zespołu specjalistów i przeprowadzenie prac nad planem rekonstrukcji / ponownego planowania.

Nawet z niewielkimi odchyleniami od zatwierdzonego planu pracy są one zawieszane do czasu wyeliminowania naruszeń. Odbudowę uzupełniają:

  1. Akceptacja prac przez specjalistę WIT: sporządzono akt ukończonej pracy.
  2. Rejestracja zmian w nadzorze technicznym i WIT.

Następnie możesz ubiegać się o nowy paszport mieszkania.

Wstęp do pracy uzyskuje się poprzez zebranie następujących dokumentów:

  • wyciąg z EGRN potwierdzający prawo do własności lub własności;
  • zaświadczenie o rejestracji pod tym adresem;
  • paszport techniczny do mieszkania z WIT, certyfikat katastralny;
  • zezwolenie Gospozhnadzor;
  • zgoda Rospotrebnadzor;
  • werdykt służb operacyjnych;
  • projekt ze szczegółowym szkicem nadchodzącej przebudowy / transferu;
  • techniczne zawarcie WIT w sprawie ponownego planowania;
  • zgoda współwłaścicieli i innych mieszkańców domu.

W przypadku dokumentów konieczne jest majsterkowanie: odwiedzanie niektórych instancji, w każdym z nich wysyłanie osobnego wniosku wraz z załącznikami. Ale najtrudniejszym etapem jest komunikacja z sąsiadami.

Co grozi nieautoryzowanym przebudowom?

Co się stanie, jeśli nie będzie zgody na zmianę harmonogramu / przeniesienie kuchni? Zdjęcie nr 5

Sprawca ukarany jest grzywną w wysokości 2-2,5 tys. Rubli i wydał nakaz przywrócenia dawnego układu (art. 7.1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych). Gdy środki administracyjne nie działały, postępowanie odbywa się na sali sądowej.

Sąd uznaje pracę za nielegalną, jeżeli:

  • zwiększyło powierzchnię lokali bez zmiany celu funkcjonalnego;
  • zmieniono dostęp do komunikacji na gorsze;
  • wytrzymałość konstrukcyjna budynku została naruszona;
  • Przekroczono obciążenie elementów konstrukcyjnych dzięki zastosowaniu cięższych materiałów;
  • Mieszkanie komunalne jest ponownie zaplanowane, a także nie należy do obywatela na prawie własności.

Decyzja sądu zobowiązuje właściciela do zwrotu apartamentu do pierwotnego stanu. Jako środek ekstremalny, możliwe eksmisje i sprzedaż nieruchomości na aukcji.

Dokładnie. Inspektorat ds. Mieszkalnictwa, firma zarządzająca, a nawet inni lokatorzy mają prawo do wszczęcia postępowania w sprawie nielegalnego przeprojektowania. Wystarczy zgłosić czujnego sąsiada w WIT, a nawet w prokuraturze, aby pojawiła się kompetentna kontrola.

Do notatki. Na podstawie otrzymanych informacji organy monitorujące mają prawo przeprowadzić niezaplanowaną inspekcję w celu zidentyfikowania i stłumienia naruszeń prawa mieszkaniowego. Zgodnie z ujawnionymi faktami wszczynane są postępowania administracyjne z ewentualnym przekazaniem materiałów do sądu.

Lepiej nie doprowadzić sytuacji do konfliktu z prawem, uzgadniając z wyprzedzeniem nadchodzące prace.

O tym, jak prawidłowo zalegalizować przebudowę mieszkania, można dowiedzieć się, oglądając wideo:

Znalazłeś błąd? Wybierz i naciśnij Ctrl + Enter, poinformować nas.

Dodaj komentarz Anuluj odpowiedź

© 2018 ПравоЖил.com - Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości · Kopiowanie materiałów ze strony bez linku do tyłu jest zabronione

Przenoszenie kuchni do pokoju - niedopuszczalne i dopuszczalne rozwiązania do ponownego planowania

Wielu właścicieli decyduje się na przebudowę swoich domów z różnych powodów. Bez problemu można zmienić biuro w sypialni lub wyposażyć duży pokój dla dzieci w salonie. Ale przeniesienie kuchni do pokoju nie zawsze może być przeprowadzone zgodnie z aktualnymi normami sanitarnymi, a także innymi standardami krajowymi. I większość ludzi nawet o tym nie wie.

Nawet jeśli przeniesienie kuchni ma robić zgodnie z zasadami, właściciel jest zobowiązany przed rozpoczęciem, aby uzyskać zezwolenie od odpowiednich służb, tak aby później sąsiadów lub w przypadku sprzedaży mieszkań nie budzą wątpliwości co do legalności ponownego planowania.

W każdym przypadku przenieść kuchnię do innego pokoju lub zmienić granice pokoju jest dozwolone, aw którym nie ma? Ostatnio właściciel musiał napisać oświadczenie, które wskazywało, że rozumie sytuację i celowo pogarsza warunki życia. Na przykład w jednopokojowym mieszkaniu z przeprojektowaniem powierzchnia obszaru kuchennego została zwiększona ze względu na redukcję łazienki poprzez przeniesienie przegrody. W tym przypadku kuchnia znalazła się pod "mokrą" strefą sąsiadów, co jest zabronione przez nowe zasady. Ale wcześniej urzędnicy zgodzili się na ten transfer pod warunkiem, że właściciel zobowiązuje się poinformować potencjalnego nabywcę o problemie przy sprzedaży mieszkania.

Obecnie przepisy sanitarne i budowlane wyraźnie określają, kiedy przeniesienie kuchni, nawet metr, jest zabronione pod dowolnymi warunkami:

  • w jednopokojowym i jednopoziomowym wielo pokojowym mieszkaniu wielopiętrowych budynków nie można przenosić kuchni do łazienek, pryszniców i łazienek znajdujących się na piętrze powyżej. Wyjątkiem może być apartament znajdujący się na dwóch poziomach lub na ostatnim piętrze;
  • Nie możesz przenieść kuchni do salonu lub innego pokoju, jeśli znajdują się pod nimi pomieszczenia mieszkalne, ponieważ automatycznie stają się one nie mieszkalne. Klauzula ta nie ma zastosowania do mieszkań zajmujących pierwsze piętro, a druga, jeżeli pod nimi nie ma miejsc przeznaczonych do zamieszkania;
  • kategorycznie nie wolno wyposażyć kuchni w pomieszczeniu, w którym nie ma otworu okiennego z otworem do otwierania, w przypadku używania kuchenki gazowej do gotowania. Musi on zostać zastąpiony przez elektryczny.

Eksperci nie zalecają przenoszenia kuchni, jeśli podczas jej przebudowy konieczna będzie znaczna zmiana lokalizacji sieci technicznych, a także istotne naruszenia ich schematów technologicznych. Po pierwsze, taki projekt może nie zostać zatwierdzony przez władze, a po drugie z pewnością będzie wymagał znacznych inwestycji.

Zmieniając konfigurację lub długość rury gazowej, konieczne jest uzyskanie zezwolenia od przemysłu gazowniczego, a do pracy - do wezwania ich specjalistów.

przeniesienie kuchni przebudowa na średnich poziomach wysokich budynków może być wykonywane tylko w przypadku, kuchenka, zmywarka i pralka i gotowanie sprzęt zostanie umieszczony powyżej lub poniżej korytarzach okolicy, pomieszczeń magazynowych, szafy i innych przestrzeni niemieszkalnych.

Opuszczone mieszkania, szczególnie w jednopokojowym mieszkaniu, często mają małe wymiary, ale z powodzeniem są stosowane jako sypialnie lub dla dzieci. Właściciel powinien pamiętać, że w dokumentach takie lokale będą oznaczone jako nieodpowiednie do zamieszkania, z wyjątkiem wariantów ostatnich pięter. Chociaż zdarzają się sytuacje: "nowy" pokój można wyznaczyć na rysunkach, na przykład jako biuro. A już wolno urządzać dowolne meble.

Przeniesienie kuchni do salonu lub korytarza jest możliwe tylko wtedy, gdy do pomieszczenia wpada naturalne światło. Jeśli nie ma w nim okna, konieczne będzie zapewnienie przenikania światła dziennego z sąsiedniego pomieszczenia przez drzwi z dużymi szklanymi wkładkami lub przezroczystymi przegrodami.

W ciemnych pomieszczeniach, wyposażonych tylko w światła lub lampy elektryczne, wyposażenie kuchni jest zabronione.

Ostatnio coraz popularniejsza staje się decyzja o wyburzeniu partycji w mieszkaniu i połączeniu w jednym miejscu kuchni z salonem. Tutaj właściciel musi wiedzieć, że:

  • zdemontować, nawet częściowo, ściany nośne nie są dozwolone;
  • Możliwe jest łączenie salonów z kuchnią tylko wtedy, gdy jest w nich kuchenka elektryczna;
  • w obecności zgazowanego wyposażenia kuchennego w miejscu zdemontowanej przegrody konieczne będzie zainstalowanie konstrukcji przesuwnych lub żaluzji ochronnych, które zastąpią drzwi.

Warto zauważyć, że w domach starych budynków nie zawsze jest możliwe, aby zastąpić kuchenkę gazową na energię elektryczną ze względu na niską przewodów zasilających, nie są objęte wzrostem obciążenia. Często nawet zmiana układu wewnątrz mieszkania, problem pozostaje nierozwiązany, jako wspólne przewody położony w Chruszczowa i stalinkas nie spełniają współczesnych wymagań. Ponadto, w przypadku konsumentów korzystających z kuchenek elektrycznych w domach opalanych gazem, nie są udzielane rabaty na zużycie energii elektrycznej. W związku z tym koszt jego płatności znacznie wzrośnie.

Przeniesienie kuchni do korytarza lub innego pomieszczenia pociąga za sobą konieczność dostarczenia wody do zmywarki i zmywarki oraz odprowadzenia ścieków do kanalizacji. Właściciele zastanawiają się nad tym, z jakiegoś powodu, na koniec, ten czynnik bardzo często staje się decydujący przy przekształcaniu przestrzeni mieszkalnej.

Podczas instalowania rur doprowadzających wodę nie występują praktycznie żadne problemy. Mogą być umieszczone zarówno pod sufitem, jak i w jastrychu pod wykładziną podłogową, przepuszczają je przez małe otwory w ścianie lub ścianie w strobo. Trudności pojawiają się zazwyczaj z urządzenia sanitarnego, który jest wymagany, aby leżały w pewnym nachyleniu, a średnica rury próbki jest większy niż w przypadku wody, wielkość - 50 mm, często stanowi przeszkodę przy przechodzeniu przez szyny nośnej.

Jeśli nowa lokalizacja sprzętu kuchennego znajduje się w dużej odległości od pionu kanalizacyjnego, różnica między poborem kanalizacji a wprowadzeniem do pionu będzie znacząca. W takim przypadku system może być wyposażony w pompę.

Podczas prowadzenia łączności w strefie "nowej" kuchni nie należy zapominać o wentylacji, która uwalnia pomieszczenie oparów i zapachów, które są w powietrzu podczas gotowania. Prawidłowo wyściełana skrzynia z okapem wyciągowym zainstalowanym nad płytą ochroni pomieszczenie przed dymem i nadmierną wilgocią. Musi być koniecznie połączony z kanałem wentylacyjnym wywiewnym znajdującym się na jednej ze ścian dawnej kuchni, ale w żadnym przypadku - z kratkami wentylacyjnymi umieszczonymi w łazienkach. W przeciwnym razie w kuchni pojawią się nieprzyjemne zapachy, jeśli nie nieustannie. Przy podłączaniu rury odpowietrzającej do kanału nie można jej nakładać ani stapiać.

Instalacji skrzyni wentylacyjnej towarzyszą pewne niedogodności:

  • aby zapewnić dobrą przyczepność, długie odcinki poziome wymagają zainstalowania dodatkowego wentylatora, aw konsekwencji tłumika;
  • w celu poprawy percepcji wzrokowej rura jest ukryta pod kątem konstrukcji podwieszanego sufitu, co nie jest możliwe nawet przy standardowej wysokości pomieszczenia;
  • dla możliwości układania pudełka bez załamań, w ścianach dziurki o znacznej średnicy.

Podczas przeprowadzania komunikacji do nowego miejsca w kuchni, należy zadbać o to, aby dostęp do zaworów, zespołów połączeniowych i ryglujących urządzeń był wolny.

Przesunięcie kuchni towarzyszy mu również instalacja elektryczna. Dla wygody hostess, w miejscu pracy konieczne jest zapewnienie iluminacji i wymaganej liczby gniazd, a także pojedynczych lamp i lamp. Kuchnia będzie przytulna i wygodna tylko wtedy, gdy ma wystarczające oświetlenie, którego jasność można dostosować do sytuacji i nastroju.

Niuanse, które właściciele napotykają podczas przenoszenia kuchni do pokoju, jest wiele wcześniej wymienionych. Przed rozpoczęciem pracy należy dokładnie rozważyć wszystkie trudności, które mogą wystąpić przy różnym stopniu prawdopodobieństwa w procesie przebudowy. Kiedy nieodpowiedzialne naprawa będzie zatrzymać się gdzieś w środkowej fazie gdzie dalszy postęp nie będzie działać z różnych powodów, i powrót będzie już za późno i bezcelowe.

Niestety, często zdarzają się sytuacje, w których zużyty materiał oznacza przeniesienie kuchni, nie usprawiedliwia się. Chociaż zdarzają się również desperackie warunki życia, to bez ponownego planowania mieszkania rodzina jest niezwykle trudna w zarządzaniu.

Gazowa lub elektryczna kolumna w kuchni może być ukryta przed ciekawskimi spojrzeniami, harmonijnie dopasowana do wnętrza lub sprawić, by nie przeszkadzały. Opcja zależy od życzeń i możliwości właściciela mieszkania, a także od wymogów bezpiecznej eksploatacji. Należy również pamiętać o estetycznej stronie problemu i wygodzie użytkowania sprzętu.

Erker może być udanym dodatkiem do użytecznej części kuchni i zapewnia większy zasięg w ciągu dnia. Ale dodatkowa przestrzeń powinna być odpowiednio zaprojektowana, wybierając jedną z wielu opcji. W tym przypadku pokój wspólny stanie się harmonią i będzie wygodny dla wszystkich członków rodziny.

Najważniejszą rzeczą w projektowaniu małej kuchni jednopokojowego mieszkania jest efektywne umieszczenie w nim mebli i sprzętu AGD. Przeciążenie dużymi przedmiotami w pomieszczeniu nie powinno być. Wszystko powinno być zaaranżowane z uwzględnieniem maksimum wygody, a małe sztuczki pomagają optycznie powiększyć przestrzeń.

Wielu właścicieli małych mieszkań zastanawia się nad przebudową kuchni. Zwracają na to szczególną uwagę, ponieważ w wielu mieszkaniach jest to kuchnia, która jest głównym pomieszczeniem dla całej rodziny. W nim przygotowują jedzenie, jedzą śniadanie i jedzą obiad, przyjmują gości. Mały obszar ogranicza możliwości, więc każdy chce go zwiększyć.

Przenoszenie kuchni do salonu

Od niepamiętnych czasów Rosjanie byli uważani za bardzo gościnnych. Uwielbiamy spotykać gości w kuchni, ponieważ zawsze jest przytulnie, jest cały szereg przyjemnych aromatów jedzenia. W kuchni gotujemy, w kuchni cała rodzina zbiera się na wspólne śniadanie lub kolację, kuchnia jest miejscem spotkań z przyjaciółmi.

Ale bardzo często nasze standardowe kuchnie są niewielkie i nie pozwalają na przyjęcie wielu gości. Co robić w tej sytuacji? Ostatnio tradycyjną decyzją jest przeniesienie kuchni do większego mieszkania.

Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z konsultantem internetowym po prawej stronie. Jest szybki i darmowy! Lub zadzwoń do nas telefony:

Petersburg, region Leningradu

Numer federalny (bezpłatnie dla wszystkich regionów Rosji)!

Czy mogę przenieść kuchnię do salonu?

Co trzeba zrobić, aby legalne ponowne planowanie kuchni?

Najczęściej właściciele mieszkań rozwiązują problem powiększenia kuchni z powodu przeniesienia do innego pomieszczenia. Czasami w mieszkaniu są miejsca, które po prostu nie są używane.

Tam można zainstalować sprzęt kuchenny. W ten sposób będziesz miał kolejny salon. Ale ponowne planowanie kuchni nie jest tak proste. Nie zapomnij o wymaganiach dotyczących planowania lokali w budynkach mieszkalnych.

Nowa lokalizacja kuchni nie powinna znajdować się na miejscu dawnej łazienki lub łazienki

Zgodnie z pkt 3.8 SanPiN 2.1.2.2645-10 i paragrafem 9.22 SniP 31-03-2003 zabrania się umieszczania łazienek i łazienek nad kuchnią i pokojem dziennym. Wyjątkiem może być układ apartamentów dwupoziomowych, gdzie właściciele według własnego uznania mogą umieścić łazienkę nad kuchnią.

Nie wszyscy właściciele domów wiedzą, że zwiększenie wielkości kuchni z powodu łazienki i łazienki, pogarszają ich warunki życia. Wynika to z faktu, że Twoja kuchnia znajdzie się w strefie sąsiednich łazienek.

Kilka lat temu, po przebudowie swojego mieszkania w ten sposób, powinieneś skontaktować się z odpowiednimi władzami z oświadczeniem o świadomym pogorszeniu warunków życia. Ponadto, aby zobowiązać się do informowania o takiej zmianie potencjalnych nabywców.

W naszych czasach to ponowne planowanie kuchni jest prawie niemożliwe, nawet jeśli jest to twoja osobista decyzja, potwierdzona przez oświadczenie. Wyjątkiem są dwa przypadki: jesteś właścicielem dwupoziomowego mieszkania lub mieszkasz na ostatnim piętrze i nie jesteś pod strefą wpływu sąsiednich łazienek od góry.

Kuchni nie można przenieść do salonu

Paragraf 22 uchwały Federacji Rosyjskiej z 26.01.2006 nr 47 dotyczy kwestii umieszczenia łazienki, łazienki lub kuchni nad salonami. Zgodnie z tym punktem, przebudowa mieszkania jest zabroniona.

Jeśli pozwoliłeś sobie na taką przebudowę na własną rękę, automatycznie pokój dzienny sąsiadów, nad którym ustawiłeś łazienkę lub kuchnię, staje się nie-mieszkalny.

Zgodnie z prawem, masz prawo do przeniesienia sprzętu kuchennego na terytorium zajmowane przez korytarz, budynki pomocnicze lub inne lokale niemieszkalne. Taka przebudowa jest całkiem możliwa.

Jak zorganizować przebudowę mieszkania?

Przekształcanie mieszkania: jak zalegalizować, przeczytaj tutaj.

Kolejną zaletą przy przebudowie kuchni jest lokalizacja mieszkania na pierwszym piętrze nad lokalem niemieszkalnym. Przeniesienie kuchni w tym przypadku nie pogorszy ani twojego, ani czyichś warunków mieszkaniowych.

Z powyższego wniosku wyciągamy wniosek, że przeniesienie kuchni do salonu nie może być wykonane legalnie. Jedynym wyjątkiem jest znalezienie twojego domu nad lokalami niemieszkalnymi.

Jeśli nadal udało ci się przenieść kuchnię do innego pokoju, oczyściłeś teren dawnej kuchni. Często mieszkańcy chcą wyposażyć w to miejsce sypialnię, pokój dziecięcy i salon. Ale zgodnie z prawem nie mamy do tego prawa, pokoje nie mogą być pod kuchnią.

Wyjściem z tej sytuacji jest zaprojektowanie tego obszaru w innych niż mieszkalne, na przykład w biurze. Będzie to uznane za niezamieszkałe i możesz go używać według własnego uznania.

Podczas przeprojektowywania kuchni należy kierować się innym czynnikiem, o którym mowa w punkcie 9.12 SniP 31-03-2003 i klauzuli 5.1SaNpiN 2.1.2.2654-10. Te elementy odnoszą się do oświetlenia przeprojektowanej kuchni.

Kuchnia powinna mieć naturalne światło, tworzone przez okno w pokoju lub przez okno następnego pokoju, oddzielone szklaną przegrodą.

Jeśli masz ochotę stworzyć przytulną kuchnię w apartamencie-salonie, nie zapomnij wziąć pod uwagę faktu, że ta przebudowa jest możliwa tylko wtedy, gdy jest kuchenka elektryczna.

Jeśli twoja kuchnia jest zgazowana, unifikacja lokalu jest niemożliwa, ponieważ jest to sprzeczne z klauzulą ​​11.18 dodatku 1 do 508. dekretu. Zgodnie z paragrafem 11.17 tego samego załącznika, nie przysługuje ci prawo do otwarcia w przegrodzie oddzielającej jedną przestrzeń od drugiej. Takie ponowne wyposażenie jest możliwe tylko w przypadku montażu drzwi lub przesuwnej przegrody.

Innym wyjściem z tej sytuacji jest wymiana kuchenki gazowej na elektryczną. Ale jednocześnie konieczne jest wzięcie pod uwagę napięcia sieciowego, a następnie wzrost opłaty za zużytą energię elektryczną. Z powyższego wynika, że ​​przebudowa kuchni za pomocą kuchenki elektrycznej jest łatwiejsza niż gazyfikacja.

Ważną rolą w przekształceniu kuchni jest wentylacja pomieszczenia.

Zgodnie z klauzulą ​​9.7 dekretu 31-3-2003 powietrze wytwarzane podczas pracy urządzeń gazowych w kuchni musi zostać usunięte z pomieszczeń za pomocą wentylacji. Nie powinien wchodzić do pomieszczeń mieszkalnych.

System wentylacyjny kuchni nie powinien być połączony z tym samym systemem łazienkowym, to znaczy wentylacja przekształconego pomieszczenia może być realizowana tylko poprzez system wentylacji dawnej kuchni.

Proces ten ma swoje trudności, ponieważ do wykonania nowej i starej wentylacji wymagane są liczne prace remontowe (wykonywanie otworów w ścianach, układanie podwieszanych sufitów itp.). Ale to nie wszystko.

Jeśli stare i nowe pomieszczenia kuchenne znajdują się w dużej odległości od siebie, skrzynka przyłączeniowa będzie wystarczająco długa, a do jej racjonalnej pracy konieczne będzie zainstalowanie wentylatora. W przypadku hałaśliwej pracy, pojawią się dodatkowe koszty związane z instalacją urządzenia pochłaniającego hałas.

Wyposażenie nowej kuchni nie kończy się tylko na pracach wentylacyjnych. Zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne w kuchni wymaga czasu i pieniędzy. Nie zapominaj, że komfortowa obsługa pokoju zależy od drenażu i ciśnienia wody w zlewie.

Doprowadzanie zimnej i gorącej wody może odbywać się za pośrednictwem rur ułożonych pod jastrycją podłogową lub pod sufitem. Sytuacja w kanalizacji jest bardziej skomplikowana. Do układania rur kanalizacyjnych obowiązują szczególne wymagania. Przede wszystkim rury powinny być nachylone pod kątem 0,02-0,03, co oznacza konieczność podnoszenia rur o 20-30 mm na metr.

Im większa odległość od zlewu do odpływu ścieków, tym większa różnica wysokości rury (10 cm wynosi 20 cm, a średnica rury 50 mm). Odpowiednio taki układ nie może być całkowicie ukryty pod stołem. Istnieje potrzeba użycia pompy do pompowania wody do kanalizacji.

Jak przenieść kuchnię do salonu

Jeśli chcesz mieć możliwość aranżacji kuchni:

  • W salonie;
  • W sypialni;
  • W pokoju dziecięcym;
  • W każdym innym salonie.

Proces przenoszenia kuchni do jakiejkolwiek innej kwatery mieszkalnej jest bardzo trudny, wymagający dużych nakładów finansowych i moralnych. Ale jeśli twoja kuchnia jest dla ciebie za mała, odważ się. Musisz rozpocząć proces od zebrania ważnej i niezbędnej dokumentacji, abyś był pewien legalności ponownego planowania.

Ustalmy warunki przeniesienia kuchni.

Przede wszystkim spróbuj uzyskać pozwolenie na rewitalizację w odpowiedniej organizacji. Podczas przygotowywania pozwolenia na przeniesienie kuchni urzędnicy będą kierować się wszystkimi dokumentami legislacyjnymi. Jest wiele różnych niuansów, na które warto zwrócić uwagę.

Czynniki, które przeszkadzają w przeniesieniu kuchni:

  • Czynnik pogarszający warunki życia. W dawnych czasach taki czynnik był praktycznie zaniedbany. Wcześniej właściciel mieszkania musiał tylko napisać oświadczenie o dobrowolnym pogorszeniu warunków życia. W dzisiejszych czasach takie dokumenty nie mają znaczenia;
  • Czynnik naruszający instalację elektryczną lub wodociągową. Jeżeli interwencje są znaczące, mogą nie zezwolić na przekazanie. Chociaż problem ten można rozwiązać, ważne jest, aby dostęp do tych sieci był łatwo dostępny;
  • Współczynnik zmiany w systemie ogrzewania pomieszczenia. Nie ma możliwości przeniesienia kuchni do pokoju z balkonem, co prowadzi do naruszenia temperatury pokojowej. Standardy technologiczne zabraniają ogrzewania na balkonie.

Zanim zaczniesz proces przenoszenia kuchni, pomyśl o wszystkich możliwych trudnościach i konsekwencjach. Rozważ wszystkie czynniki, które wpływają na proces przebudowy i uzyskiwania pozwoleń.

Co może uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na przeniesienie

Szkoda, ale nadal istnieją uzasadnione powody, by zakazać ponownego planowania lokalu i przeniesienia kuchni.

Zakazy te są zawarte w dokumentach legislacyjnych, a także w niektórych punktach SniP i SanPin. Przedstawiamy następujące warunki:

  • Niemożliwe jest przeniesienie kuchni do obszaru znajdującego się nad pomieszczeniami mieszkalnymi sąsiadów od dołu. W kuchni jest zaopatrzenie w wodę, typowe dla łazienek, które zawsze jest zagrożone zalaniem dolnych pięter;
  • Zgodnie ze standardami mieszkaniowymi, nie mamy prawa do zaostrzania warunków mieszkaniowych. Kiedy przenosisz kuchnię do łazienki, jeśli jej wymiary na to pozwalają, zmniejszamy wielkość toalety.

Pomimo wszystkich niuansów, zakazów, praw i wymagań, obywatele zdołali dokonać pożądanej przebudowy. W tym samym czasie często kierują się podstawami prawnymi, ale czasami filisterska chytrość przeszkadza w tym procesie.

Jakie są uzasadnione powody przeniesienia kuchni:

  • Twoje mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze. Podczas przeprojektowywania możesz bezpiecznie polegać na legalnych standardach. Nie naruszasz warunków życia swoich sąsiadów;
  • Jesteś właścicielem wielopoziomowego mieszkania, zmiana warunków życia innych ludzi nie zależy od twoich działań. Nie stwarzasz żadnego zagrożenia dla ich mieszkania. W wyniku powyższego masz pełne prawo do ponownego planowania kuchni;
  • Masz prawo przenieść kuchnię do miejsca, w którym sąsiedzi mają od dołu korytarz, pomocniczy lub jakikolwiek inny lokal mieszkalny.

Jak prawidłowo przenosić urządzenia gospodarstwa domowego

Z reguły kuchnia jest jednym z najbogatszych w sprzęt AGD. Przenosząc kuchnię w inne miejsce, należy dokładnie rozważyć lokalizację urządzeń gospodarstwa domowego. Zrób to ze wszystkimi wymaganiami i normami.

Projektując projekt przeniesienia kuchni, urzędnicy nie są zbyt wymagający w kwestii instalacji urządzeń gospodarstwa domowego. W szczególnych warunkach instalowany jest tylko zlew, który może znajdować się wyłącznie nad korytarzem, pomieszczeniami gospodarczymi lub dowolnymi innymi pomieszczeniami niemieszkalnymi od dołu.

Kuchenka gazowa jest przeszkodą w transporcie kuchni. Dlatego, wykonując przebudowę lokalu, nie zapominaj, że na pewno trzeba będzie zmienić kuchenkę gazową na elektryczną. To jest podstawowy wymóg!

Instalacja urządzeń gazowych w obszarach mieszkalnych jest prowadzona tylko przez usługi gazowe. Stukanie w siebie jest karalne, ponieważ stanowi zagrożenie dla życia obywateli. Piece gazowe są o wiele bardziej ekonomiczne niż piece elektryczne, ale ich przeniesienie z kuchni nie jest możliwe.

Zmiany w wentylacji pomieszczenia

Wymagania dotyczące systemu wentylacji w nowej kuchni:

  • System wentylacyjny nowej kuchni i główny system wentylacyjny mieszkania muszą być połączone za pomocą odpowietrznika. Czasami taki system przechodzi przez całe mieszkanie;
  • Nowy system wentylacji musi być podłączony do starego, w żadnym wypadku nie powinien przecinać się z tym samym systemem sąsiadów. Ponadto nie jest możliwe podłączenie wentylacji kuchennej z wentylacją zainstalowaną w łazience.

Aby ukryć dużą liczbę rur wentylacyjnych, wielu mieszkańców woli stosować sufity napinane. Jedną z trudności tego procesu jest wykonanie otworów w ścianach łożyskowych pomieszczeń. Aby wykonać te prace, musisz zawsze uzyskać pozwolenie.

Jeśli nowy system wentylacyjny jest wystarczająco długi, zaleca się zainstalowanie dodatkowych wentylatorów, które zwiększą naturalny pochylenie maski. Jeśli samodzielnie wykonujesz takie prace, poproś o pomoc w materiałach wideo zamieszczonych na różnych stronach zasobów internetowych.

Proces przeniesienia kuchni do innego miejsca ma wiele wymagań i funkcji. Wśród nich przede wszystkim chciałbym zwrócić uwagę na zasady przekazywania komunikacji, jako niezbędny warunek funkcjonowania kuchni.

Dopływ wody musi być stały, bez przerwy, woda musi być doprowadzana do zlewu i zmywarki. Przede wszystkim, kiedy przenosisz kuchnię do dawnej siedziby innej niż mieszkalna, powinieneś pomyśleć o podłączeniu prądu, instalacji oświetlenia.

Podłączenie kuchni do kanalizacji

Gdy przenosisz kuchnię w inne miejsce, powinieneś zadbać o stworzenie systemu kanalizacji. Zlewozmywak zmieni swoje położenie, w związku z tym musi ułożyć nowe rury lub po prostu wydłużyć stare rury.

Planowanie hydrauliczne należy rozważyć na długo przed rozpoczęciem przebudowy, tak aby podczas przenoszenia kuchni i sprzętu gospodarstwa domowego nie trzeba było wielokrotnie zmieniać planów i wykonywać dodatkowej pracy.

Rury wodne można układać pod jastrychem podłogowym, czego niestety nie można wykonać za pomocą rur kanalizacyjnych. Są one o wiele szersze i powinny być układane pod kątem.

Im większa odległość do pionu, tym dłuższa rura i większe nachylenie. Zastosowanie specjalnej pompy może umożliwić układanie rur kanalizacyjnych bez spadku pod jastrychem. Najczęściej pompy te są instalowane pod zlewem kuchennym.

Instalacja oświetlenia kuchennego

Kuchnia, jak każdy inny pokój w mieszkaniu, powinna mieć dobre oświetlenie. Oprócz naturalnego oświetlenia, należy przeprowadzić okablowanie elektryczne. Nietrudno jest zaaranżować oświetlenie dawnych pomieszczeń mieszkalnych, które poruszyły kuchnię. Sytuacja jest bardziej skomplikowana w przypadku oświetlenia lokali niemieszkalnych, w których wymagana jest zmiana partycji.

Problem oświetlenia kuchni można rozwiązać na dwa sposoby:

  • Oświetlenie z okna sąsiedniego pokoju;
  • Wykorzystanie ścianek działowych wykonanych ze szkła, pustaków szklanych lub drzwi z włókna szklanego.

Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z konsultantem internetowym po prawej stronie. Jest szybki i darmowy! Lub zadzwoń do nas telefony:

Petersburg, region Leningradu

Numer federalny (bezpłatnie dla wszystkich regionów Rosji)!

Write a Reply or Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

− 7 = 2